Tarsus ilçesine bağlı Şahin mahallesi/köyü, Mersin’in verimli topraklarına yakın konumu nedeniyle hem tarım arazisi hem de imarlı/imarsız sahibinden Şahin satılık arsa ve tarla ilanlarının nadiren yer aldığı bir bölgedir. Bugün itibarıyla, farklı kaynaklarda bu lokalde yayınlanan Şahin satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor.[Mersin Tarsus’un bu köyünde fiyatlar 1.000 ila 5.000 TL/m² arasında değişirken, tarla ilanları genelde 20.000 ila 100.000 TL bandında karşımıza çıkıyor.] Yalnızca dokuz kilometre ötedeki yerleşimlere nazaran daha sakin bir tercih olarak öne çıkan bu bölge, uzun vadeli yatırımcıları cezbediyor.
Şahin arsa ve tarla fiyatları, konumuna ve imar durumuna göre belirgin ayrımlar gösteriyor.[Ada parsel bazında bakıldığında m² fiyatları 1.200 TL’den başlarken en yüksek rakamlar imarlı, müstakil parsellerde 4.500 TL’yi bulabiliyor.] Toplam ilan havuzu oldukça dar olduğundan, talebe göre fiyatlar anında tepki verebiliyor. Tarla ilanlarının metrekare fiyatı genellikle 100-500 TL bandında seyrediyor.[Üretilebilir tarım arazilerinin fiyatı ise 30.000 ila 80.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, hisseli parsellerde metrekare birim fiyatı düşüş gösteriyor.] Bu nedenle alıcı adayları, arka planda yapılan pazarlıklar ve özel anlaşmalar hakkında yerel danışmanlarla temasa geçmeyi tercih ediyor.
Şahin’de sahibinden arsa ve tarla satın alırken üzerinde durulması gereken ilk unsur, imar durumudur.[İmarlı parsellerde KAKS (Kat Adaları Kat Sayısı) ve emsal hesaplamaları, gelecekteki inşaat potansiyelini doğrudan etkiliyor.] Bu aşamada ada parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin durumu da incelenmeli.[Adli sicil kayıtları ve kadastro haritası, tapu üzerinde gizli hisselerin olup olmadığını ortaya koyabilir.] Ayrıca müstakil arsaların tapu devri işlemleri, hisseli parsellere kıyasla daha hızlı sonuçlanırken, borçlu tapu riskine karşı dikkatli olunmalıdır.
Şahin bölgesinde yer alan parsellerin tapu türleri çeşitlilik gösteriyor.[Müstakil arsa tapuları, hisseli tarla tapularına göre daha kolayca takas edilebiliyor.] Bununla birlikte, krediye uygunluk açısından bankaların risk tercihleri sıklıkla bu parsellerde sıkıntı yaratabiliyor.[Özellikle tarım arazilerinde, ipotekli tapuların temizlenmesi neredeyse zorunlu hale geliyor.] Sahibinden ilanlarda yer alan ekili arazilerin semtlendirme çalışmaları, kadastroya yansıyan mahsullerle karşılaştırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat m² aralığı, imar durumu ve ada parsel filtreleri sayesinde geniş bir hassasiyet sağlanıyor.[Bu dördü bir arada kullanıldığında, Şahin satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak daha sistematik hale geliyor.] Tarla satın alanlar genellikle metrekare fiyatından yola çıkarken, konut yatırımcıları için KAKS oranları belirleyici unsur oluyor.
Şahin bölgesinde satılık arsa ve tarla konusunda bugün belli bir yoğunluk görülmemesi, aslında yatırımcılara erken adım atma fırsatı sunuyor.[Uygun fiyata Şahin satılık arsa ve tarla sahibi olmak, gelecekteki kadastro değişikliklerinde önemli bir avantaj sağlayabilir.] Mevcut fiyat aralığının nispeten düşük kalması da yerli piyasanın dikkatini başka yöne çekmiş durumda[Özellikle tarım arazilerinde dönüm başına üretilen verimin artması, bu parsellerin cazibesini artırıyor.]
Tarsus’un Şahin köyünde , arsa ilanlarının fiyatı 1.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında seyrederken, tarla ilanlarının bedeli 20.000 TL ila 100.000 TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı arsa için 2.000 TL, tarla içinse 300 TL olarak değerlendirilebilir.
Alıcı adayları her şeyden önce imar durumuna, tapu tipine ve ada parsel sorgusuna odaklanmalıdır. KAKS uygulaması ve emsal oranları, gelecekteki inşaat planlarını doğrudan etkileyen unsurlar olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltılmış bir ilan listesine ulaşabilirsiniz. Bu, sahibinden Şahin satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca taramanızı sağlar.
Toplam alım bedelinin parsele ait metrekareye bölünmesiyle elde edilen ücrete bakılır.[Örneğin 50.000 TL’lik bir tarla ilanı 2.000 m² ise, metrekare fiyatı 25 TL olur.] Bu basit hesaplama, fiyatlandırma sürecinde karşılaştırma yapılmasını kolaylaştırıyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
